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                  5月商品房銷售面積、銷售額雙增長,樓市回暖了?業內預測:至少要到四季度

                  發布時間:2022-06-18人氣:147

                  國家統計局6月16日發布了5月份70城房價指數。數據顯示,5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為0.2%,同比下降0.8%。另據15日發布的5月國民經濟數據,從開發端看,1—5月份,全國房地產開發投資52134億元,同比下降4.0%;其中,住宅投資下降3.0%。

                  隨著多地連續出臺樓市松綁政策,5月部分房地產指標呈現積極跡象。其中,5月全國商品房銷售面積環比增長25.8%,銷售額環比增長29.7%,實現今年以來單月環比*提高。

                  “6月以來地方政策支持力度仍在加強,房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續釋放,繼續利好市場銷售和投資,6月單月銷售和投資有望繼續環比改善?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂告訴時代周報記者。

                  業界認為,樂觀來看,房價頹勢將有所遏制?!暗捎谌ツ晁募径纫詠淼某掷m下跌,真正走出泥潭,至少要到今年四季度左右?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進說。

                  圖源:圖蟲創意

                  70城房價:環比跌幅收窄

                  5月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢,但降勢趨緩 。

                  在這70城中,新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個,比上月減少4個。其中,一線城市市場交易量上升,樓市加快復蘇 ,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市環比下降0.1%,降幅與上月相同;三線城市環比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3個百分點。

                  具體來看,在4個一線城市中,深圳新房價格環比由跌轉漲,上漲0.5%;廣州環比漲幅也從上月的0.1%擴大至0.5%;北京環比漲幅收窄至0.4%;上海則持平。

                  在70城中,新房環比漲幅*的是成都,上漲0.9%;南充新房環比降幅最為明顯,環比下跌1.2%。

                  值得一提的是,相較逐漸回溫的新房市場,二手房的降溫態勢更為明顯。在70個大中城市中,二手住宅銷售價格環比下降城市有53個,比上月增加3個。

                  其中,牡丹江同比跌幅達10.5%。這也是2020年以來單月跌幅*的數據。

                  持續尋底:國房景氣指數降至低點

                  從總體來看,房地產市場依舊在尋底過程中。

                  5月份,全國房地產開發景氣指數為95.60,由上月的95.90繼續下降至2016年初以來*水平,

                  從全國房屋銷售情況來看,前5個月,全國商品房銷售面積和銷售額分別下降了23.6%和31.5%,降幅比1-4月份擴大了2.7和2個百分點。

                  民生銀行(600016)研究院宏觀研究中心主任王靜文看來,房地產銷售低迷主要受幾方面因素影響?!笆紫炔淮_定能否持續月供,由于就業壓力偏大,居民收入增速放緩,加杠桿購房能力受到削弱。同時,不確定房價是否下跌,由于人口、城鎮化等基本面支撐因素減弱,居民對于房地產未來趨勢預期不佳,‘買漲不買跌’ 的心理阻礙了需求釋放?!?/p>

                  “此外,不確定能否如期交房也是房地產銷售低迷的原因。受近兩年部分房企暴雷事件影響,居民對期房銷售不信任感上升,轉而購買二手房,這也對主要統計新房的房地產銷售數據形成拖累?!蓖蹯o文告訴時代周報記者。

                  房地產開發投資和建設情況同樣低迷。

                  前5個月,房屋新開工面積同比下降了30.6%,降幅擴大4.3個百分點;房地產開發投資下降4%,降幅較1-4月份擴大了1.3個百分點。從資金情況來看,前5個月房地產開發企業到位資金同比下降了25.8%,降幅擴大了2.2個百分點。

                  數據來看,房企新開工意愿仍然疲弱。不過,1-5月施工面積同比下降1.0%,弱于1-4月的同比下降0.1%,在主要指標中降幅最小,顯示房企正通過提升施工速度保交付。

                  不過,國民經濟綜合統計司司長付凌暉也在15日的新聞發布會上表示,盡管房地產投資出現下降,但隨著房地產市場長效機制不斷完善,有利于房地產市場的健康發展。同時,近期各地都在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度,采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調,居民購房負擔降低,這些都有利于房地產市場趨穩。

                  拐點將至:新房銷售年內*環比增長

                  雖然總體市場仍在尋底過程中,但房地產市場部分指標也出現了一些積極變化。

                  從生產端的土地購置方面,1-5月份,全國房企土地購置面積同比增速為-45.7%。該數據雖仍處于歷史冰點,但相比前4月的-46.5%略有收窄。

                  嚴躍進告訴時代周報記者,“單月看,今年5月份房企購地面積數據相比4月份增長了45.9%,其充分說明當前土地市場也正努力走出低點或底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激,以及購地市場營商環境的優化,土地市場后續有小幅復蘇的可能”。

                  不僅如此。5月單月出現了年內*環比增長,全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長25.8%、23.8%,銷售額分別環比增長29.7%、26.4%。

                  “新房銷售邊際改善的原因包括幾方面,一是一系列政策松綁改善了市場預期;二是央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸,有效降低了購房成本;三是限購政策放松降低了入市門檻,帶了更多的住房需求;四是限售政策放松后,次新房(一般指年代較新的二手房或空置房)的集中入市能提高市場改善動力,換房需求進入新房市場?!痹S小樂告訴時代周報記者。

                  當前,不少城市陸續出臺樓市松綁政策。據不完全統計,今年以來已有百余個城市出臺樓市松綁政策。多地取消限購或調整購房首付比例,大多將首套房首付比例降至20%;天津、蘇州等地已有銀行將首套房貸款利率*降至4.25%。

                  對此,光大銀行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華認為,從以往經驗看,國內樓市復蘇呈現一二線向三四線城市擴張走勢,隨著國內疫情影響逐步減弱,經濟進一步復蘇,各地因城施策加大穩樓市調控力度,房地產市場信心在逐步回暖,房企融資環境改善,有望帶動投資逐步回暖。


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